Due questioni relative alla locazione sono la possibilità di tenere animali in appartamento e quella di utilizzare l’immobile preso in locazione per fini diversi da quello dell’abitazione. Il primo aspetto riguarda un diritto dell’inquilino, quello di tenere degli animali, che non può essere condizionato, soppresso o...
La caparra (in ceco „jistota“) è una somma di denaro che, spesso, ma non sempre non trattandosi di un obbligo, il locatore si fa consegnare dall’inquilino al momento della sottoscrizione del contratto di locazione. Qualora una tale previsione non ci fosse nel contratto e, nel...
Il periodo di rendicontazione (zúčtovací období) è di 12 mesi ed il suo inizio viene determinato dal locatore. Di norma esso inizia il 1 gennaio e si conclude il 31 dicembre. Per il pagamento delle spese connesse ai servizi (acqua, luce, gas, ecc) legati alla...
E’ bene sapere che le parti del contratto di locazioni dovrebbero sempre concordare le prestazioni e i servizi connessi all’uso dell’appartamento e che saranno resi dal locatore. Se per qualsiasi motivo il contratto tace sul punto, la legge n. 67/2013 presume che, salvo prova contraria,...
Nel mese di febbraio sono in arrivo migliaia di avvisi di accertamento da parte dell’Agenzia delle Entrate (di seguito: AdE) a carico di quegli italiani, ancora fiscalmente residenti in Italia, ma che, vivendo di fatto all’estero, percepiscono nello Stato estero redditi da lavoro dipendente e...
Una questione spesso oggetto di dibattito è la possibilità per l’inquilino di cambiare la serratura dell’appartamento senza contestuale obbligo del locatore di pretendere le nuove chiavi. Può accadere che il locatore, al fine di giustificare l’esigenza di avere le chiavi dell’appartamento, avanzi la necessità di...
Il codice civile ceco stabilisce che le parti “possono” concordare l’aumento annuale del canone. In altre parole non è un obbligo. Tuttavia, specie nel caso di un contratto di locazione a tempo indeterminato, è opportuno concordare i termini dell’aumento del canone già nel contratto stesso...
Non è molto noto che, nel caso in cui esista un disaccordo tra le parti circa l’ammontare del canone, il locatore ha un parametro a cui riferirsi per determinarlo e che detto parametro viene fissato nel codice civile (2246 c.c.): il locatore è legittimato a...
Il codice civile consente all’inquilino, al verificarsi di determinati fatti, di chiedere al proprietario una riduzione dell’importo del canone. Il primo caso (2233 c.c.) si verifica quando il locatore che cerca un nuovo inquilino disturba “in maniera rilevante” il locatore. Infatti, nel periodo di tre...
Il codice civile (2207 c.c.) afferma che l’inquilino deve eseguire la “manutenzione ordinaria” salvo il locatore si sia impegnato ad eseguirla mentre la “manutenzione straordinaria” e le “riparazioni necessarie” spettano al locatore. Cosa si intende per manutenzione ordinaria? Soccorre il regolamento governativo n 308 del...