I canoni di locazione sono aumentati del 14% l’anno scorso nella Repubblica ceca, l’aumento maggiore a Hradec Králové

03 Mag I canoni di locazione sono aumentati del 14% l’anno scorso nella Repubblica ceca, l’aumento maggiore a Hradec Králové

(Fonte: il sito internet česke noviny.cz del 17.4.2018)

Il prezzo medio dei canoni di  locazione in Repubblica Ceca alla fine dello scorso anno è aumentato del 13,8%  arrivando 197-CZK/m2. Prendendo in considerazione le singole città capoluogo di regione il prezzo è aumentato di più a Hradec Králové (28%), mentre al contrario a Karlovy Vary è aumentato solo dello 0,6%. Ciò risulta da uno studio della società di consulenza Deloitte che è stato reso noto nel corso di una conferenza stampa. «La crescita delle locazioni è trainata dal rialzo dei prezzi del mercato delle costruzioni immobiliari. Ciò è logico, perché quando io compro ed è costoso, devo poter dare in affitto ad un prezzo superiore. La causa della crescita dei canoni è principalmente il fatto che il sistema ceco delle abitazioni in locazioni non è istituzionalizzato. Ciò significa che il segmento degli alloggi in locazione viene supplito per le persone fisiche con l’acquisto di seconde o terze case, per esempio, per i propri figli e per ulteriori locazioni» ha detto l’analista del dipartimento immobili della Deloitte, Peter Han.

I prezzi di vendita degli appartamenti a Praga e nelle città capoluogo di regione, alla fine dello scorso anno, secondo Deloitte sono cresciuti in media del 10,4% , un valore pari a 53.700-CZK per metro quadrato. Per quest’anno, Hana prevede un rallentamento delle vendite degli immobili e dei tassi di crescita delle locazioni. «Il motivo è lo stato del mercato residenziale ceco. A causa della regolamentazioni da parte della Banca nazionale ceca non si venderà tanto. I prezzi non cadranno, ma si stabilizzeranno», ha detto Han. Gli affitti più alti alla fine dello scorso anno sono stati registrati a Praga, in media 339-CZK/m2 al mese. Per un appartamento medio 3 + angolo cottura, avente una superficie di 65 m2, servono circa 22.000-CZK. Seguono Brno (234-CZK) e Olomouc (231-CZK). Al contrario, gli affitti più economici si sono registrati a Usti nad Labem (148-CZK) e Karlový Vary (157-CZK). Grandi differenze ci sono state tra i quartieri della capitale. Il più costoso è stato Praga 1 con un affitto mensile medio di 431-CZK/m2. Mentre Praga 4 è per più di un terzo inferiore. Rispetto al 2010 i canoni di locazione nella Repubblica Ceca sono aumentati in media del 21%. Per la maggior parte a Praga, più della metà.  Seguono Jihlava e Zlín con un aumento di circa un terzo. Viceversa a Hradec Kralové, a Karlový Vary ed Ostrava gli affitti sono aumentati solo leggermente. La maggior parte degli appartamenti in affitto, tenendo conto delle città capoluogo di regione, secondo Deloitte,  sono a  Praga e sono circa 193.000. Il numero minore è a  Jihlava (6200).

La più alta quota di alloggi in locazione è a Brno (38 per cento), seguita da Praga (34 per cento) e Ostrava (31 per cento). La quota media di alloggi in affitto nella Repubblica ceca è del 22,4% circa un milione di appartamenti. Rispetto ai 30 Paesi europei la Repubblica ceca è al 12° posto. Il più alto è in Germania (50,8%) e in Danimarca (46,6%). Al contrario, Romania, Slovenia, Ungheria e Slovacchia non raggiungono nemmeno il 5%. L’alloggio in affitto è principalmente nella Repubblica Ceca un immobile di proprietà di comuni e dei singoli proprietari. Oggi sul mercato nazionale ci sono diversi fornitori di alloggi privati. I più grandi sono Residomo (43.000 appartamenti), CPI Flats (12.600 appartamenti) e CIB Group (1700 appartamenti).

Canoni medi di locazione nei capoluoghi di regione alla fine del 2017 (CZK/m2):

Canoni medi di locazione nei quartieri di Praga alla fine del 2017 (CZK/m2):

Fonte: Deloitte, realitymix.centrum.cz, sreality.cz

Link: http://www.ceskenoviny.cz/zpravy/najemne-v-cr-loni-vzrostlo-o-14-nejvice-v-hradci-kralove/1610465